Дачный сезон подходит к концу. Это значит, что уже нет ажиотажного спроса на загородную недвижимость и можно спокойно выбрать неплохой вариант для покупки.

Аналитики подобрали регионы, где можно купить дачу стоимостью до 3 млн руб. (по данным ЦИАН, этот бюджет сопоставим со средней стоимостью дачи в России). В качестве критериев также были обозначены пригодный для сезонного проживания и удаленной работы дом (наличие коммуникаций, интернета или возможность его проведения), развитая инфраструктура и туризм (рядом озеро, заповедники, горы и т. д.), а также рост цен на дачи.

В бюджете до 3 млн рублей

Бюджет 3 млн руб. — достаточно скромный для покупки дачи с указанными критериями: де-факто это близко к строительной себестоимости полноценного загородного дома с коммуникациями, а вариант без них рассматривать не стоит — работать в таком доме удаленно будет сложно, говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Дома без газификации обойдутся дороже в эксплуатации — в таком случае потребуются повышенные расходы на электроэнергию. Еще одна проблема «работы на даче» — качество и устойчивость интернета. Для многих удаленщиков это вопрос принципиальный, а в бюджете до 3 млн руб., скорее всего, придется выбирать из вариантов в СНТ или небольших населенных пунктах, где с этим могут возникнуть сложности.

«Если же ищется именно летний вариант, где не так важны требования к отоплению, а для некоторых и к горячему водоснабжению, то его, на мой взгляд, проще и выгоднее снимать», — считает эксперт.

Тем не менее есть привлекательные локации, где можно купить летний домик с возможностью отдыха и удаленной работы. По данным «Авито Недвижимости», наиболее высокий спрос на дачи стоимостью до 3 млн руб. в июле 2021 года был зафиксирован в Московской области и Татарстане. Эти регионы также стали лидерами по количеству предложений в рассматриваемом сегменте, отметил руководитель направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.

10 регионов с самым высоким спросом на дачи (по данным «Авито»)

Московская область
Татарстан
Ленинградская область
Самарская область
Новосибирская область
Краснодарский край
Челябинская область
Свердловская область
Иркутская область
Красноярский край
Рассмотрим эти и другие привлекательные локации для покупки дачи в бюджете до 3 млн руб.

Московская область

Московская область считается перспективным регионом с точки зрения приобретения загородной недвижимости, особенно при наличии поблизости развитой инфраструктуры и хорошей транспортной доступности. На фоне пандемии и развития удаленных форматов работы и учебы жители Московского региона стали чаще рассматривать возможность длительного или постоянного проживания за пределами мегаполиса, что стимулирует спрос на покупку и аренду дач в Подмосковье.

По данным «Инком-Недвижимости», в среднем для покупки дачи в области нужно от 5–6 млн руб. (за год рост 30%). Несмотря на серьезное подорожание, есть объекты и подешевле: стоимость наиболее доступных вариантов начинается от 1,5 млн руб. «Обычно это участок площадью в 4–6 соток с небольшим каркасным домом от 50 до 80 кв. м. Из коммуникаций — электричество малой мощности и летний водопровод, окружающая инфраструктура часто оставляет желать лучшего» — пояснила начальник отдела департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимости» Татьяна Максимова.

Например, за 3 млн руб. можно купить двухэтажный дом из бруса площадью 80 кв. м в одном из СНТ в Пушкинском районе. На участке расположены баня, колодец, летний водопровод, есть электричество. В паре километров — конно-спортивный комплекс «Эквиторус», музей «Усадьба «Мураново» имени Тютчева». Возможно установить оптико-волоконную сеть высокоскоростного интернета, что позволяет работать удаленно.

Татарстан

Для покупки дачи в бюджете 3 млн руб. можно рассмотреть Татарстан. По данным «Авито», регион входит в топ-10 по количеству запросов на дачи. «Спрос обеспечивают изменения в образе жизни горожан после продолжительного локдауна, а также развитие ИЖС — до конца 2021 года в регионе планируется ввести в эксплуатацию 2,67 млн кв. м такого жилья», — пояснил Дмитрий Алексеев. Кроме того, Татарстан — экономически развитый регион, занимающий одно из самых последних мест в стране по бедности. Он уступает только Ямало-Ненецкому АО, Санкт-Петербургу и Москве.

Цены на дачи в Татарстане начинаются от 600 тыс. руб. Правда, это будут старенькие дачные домики площадью 30–40 кв. м. С бюджетом 2–3 млн руб. выбор шире. Например, за 2,5 млн руб. можно купить дачу в Тукаевском районе на реке Кама. Это двухэтажный дом площадью 100 кв. м на участке 6,5 соток. В доме есть все удобства (санузел, душевая, кондиционер, электричество, вода), баня на дровах и мангал. Река Кама с песочным пляжем — в 500 м, в округе десяток озер.

До 3 млн руб. можно подобрать благоустроенный дом неподалёку от нового города Иннополиса в окрестностях Казани, где расположены одноименный университет и экономическая зона, привел пример руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков. Еще один плюс этой локации — горнолыжный курорт. В целом такие варианты подойдут для сезонного проживания, а не как дачи выходного дня, особенно если говорить о жителях Москвы.

Домик у Волги

Одним из трендов последних лет стал рост спроса на дачи в соседних областях или Дальнем Подмосковье, так как участки в полуторачасовой доступности от МКАД все меньше отвечают запросам покупателей загородной недвижимости в части приватности и экологичности, говорит Алексей Попов из ЦИАН. По его словам, для многих Московская область представляется слишком шумной и плотно застроенной, такие покупатели отдают предпочтение «настоящей природе» в соседних регионах. Кроме того, Подмосковье для многих недоступно из-за высоких ценников.

По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН, оптимальным вариантом здесь представляются дома, расположенные в Тверской (пригород Твери, Вышний Волочек, Кимры), Ярославской (пригород Ярославля, Переславль-Залесский, Углич) или Ивановской (Иваново, Плес, Кинешма) областях в долине Волги. «В бюджете до 3 млн руб. выбор дач будет достаточный, хотя, возможно, что-то придется доделывать или докупать», — отметил он.

Дачи в этих областях за последний год подорожали в среднем на 12%. Например, за 2,6 млн руб. можно купить двухэтажный дачный дом площадью 100 кв. м в поселке Купанское Ярославской области. Дом утеплен, в нем есть электричество, газ, вода и канализация. Сам участок — 10 соток. В 100 м от дома река Векса, в 1,5 км — Плещеево озеро.

«Эмоциональная оценка в отношении Подмосковья в ближайшие годы сохранится, поэтому дом в данных локациях можно будет без потерь перепродать. Но использовать такие варианты как дачи выходного дня сложновато: не каждый готов тратить на дорогу по пять часов, а вот для сезонного проживания они вполне подходят», — отметил главный аналитик ЦИАН.

Ставропольский край

Еще один регион, который может подойти для покупки недорогой дачи, — Ставропольский край. Цены здесь не такие высокие, как в соседнем Краснодарском крае. При этом в Ставропольском много туристических мест: южную часть занимает предгорный район Кавказских Минеральных Вод — экологическая курортная территория России. Можно доехать на машине до Черного и Азовского морей.

По данным «Мира квартир», средняя стоимость дачи в Ставропольском крае в июле 2021 года составляла 2,5 млн руб. (+18,6% в годовом выражении). Для покупки дачи можно рассмотреть пригороды Пятигорска, Кисловодска, Ессентуков или Железноводска. За 3 млн руб. здесь можно купить дачный домик площадью 50 кв. м со скромным ремонтом на небольшом участке (5–6 соток).

Волгоградская область

Волгоградская область — еще один регион, который аналитики включили в список локаций для покупки дачи в бюджете до 3 млн руб. По данным «Мира квартир», в среднем придется потратить 1,5 млн руб. (+8,7% в годовом выражении). Но есть и более бюджетные варианты, например на берегу самого соленого в Европе озера Эльтон, привел пример руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи».

«Эта локация сейчас слабо развита, но на берегу озера находится бальнеологический курорт, где добываются целебные грязи, а состав воды схож с Мертвым морем. Место очень небанальное, но, к сожалению, рассчитывать на современную инфраструктуру в поселке вряд ли стоит», — рассказал эксперт.

Челябинская область

Еще одна возможная локация для покупки дачи на лето — озеро Тургояк в Челябинской области, которое сравнивают с Байкалом по чистоте воды. Например, за 1,7 млн руб. можно приобрести домик площадью 30 кв. м на участке 1 сотка на территории базы отдыха в 50 м от озера. На территории базы есть спортивные площадки и оборудованы места для стоянки катеров и яхт. При желании дачу можно сдавать в аренду.

Отдельно стоящий дом недалеко от озера можно купить за 2,8 млн руб. Это небольшой двухэтажный дом площадью 65 кв. м на земельном участке 9 соток. В доме есть все коммуникации — электричество, газ, скважина и колодец. На участке — баня с верандой и гараж. В качестве бонуса — вид на горы.

Антон Сауков, руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании:

— На фоне ограничительных мер, связанных с пандемией, интерес к внутреннему туризму вырос, что подтолкнуло и развитие рынка недвижимости в туристически привлекательных регионах страны. Большой интерес отмечается к городам Уральского федерального округа, особенно вблизи крупных горнолыжных курортов и природных заповедников. Кто-то выбирает себе недвижимость поближе к природе, кто-то — к историческим местам. У нас в компании были случаи, когда клиенты принципиально искали бывшие купеческие дома, имеющие какие-либо легенды о кладах или их бывших владельцах.

С точки зрения приобретения дачи интересны Татарстан и Башкортостан, Алтайский и Красноярский края̆. Есть запросы на подбор загородной недвижимости в отдаленных локациях. В этом случае она приобретается для сезонного выезда на охоту, рыбалку или катания на квадроциклах и снегоходах. Под сдачу в аренду дачи ищут, но не так часто, и обычно это жители только близлежащих городов.