Президент России Владимир Путин подписал закон, который освобождает граждан в ряде случаев от подачи налоговой декларации 3-НДФЛ после продажи недвижимости. Речь идет о сделках по продаже квартиры, загородного дома или комнаты, доход от которых не превышает 1 млн руб. Продавцы нежилых помещений и гаражей освобождены от подачи декларации и уплаты налога с тех сделок, доходы которых не превысила 250 тыс. руб. Этот документ размещен 2 июля на официальном портале правовой информации.

На прошлой неделе законопроект одобрил Совет Федерации, а в середине июня документ был третьем чтении принят депутатами Государственной думы.


От подачи декларации освобождаются граждане, которые получили доход от продажи жилой недвижимости (квартиры, дома, комнаты) до 1 млн руб. или нежилой недвижимости до 250 тыс. руб., разъяснил руководитель практики юридической компании «Интерцессия» Кирилл Стус. Доходом может считаться как вся сумма сделки (например, человеку подарили квартиру стоимостью до 1 млн руб.), так и разница между ценой покупки и продажи.

Сейчас налог в 13% взимается с дохода от продажи недвижимости, если собственник продает ее до истечения минимального срока владения — 5 лет (или 3 года, если недвижимость получена в наследство или подарена). Но граждане также имеют право воспользоваться налоговым вычетом, отметил юрист. Максимальная сумма вычета при продаже жилых домов, квартир, комнат составляет 1 млн руб. в год, а при продаже гаражей и нежилых помещений — 250 тыс. руб. «Теперь если доход от продажи недвижимости составляет до 1 млн руб. и 250 тыс. руб. соответственно (что сопоставимо с максимальным размером вычета), то подавать налоговую декларацию и платить налог не нужно», — отметил он.

Юрист привел два примера расчета налогов по новым нормам. Если человек купил квартиру за 1,5 млн руб., а продал ее за 2 млн руб. до окончания минимального срока владения (3 или 5 лет), у него образовался доход в размере 500 тыс. руб. «После вступления в силу поправок ему не нужно подавать 3-НДФЛ и платить налог, потому что доход менее 1 млн руб. По закону такой продавец должен заплатить налог в 13% с этой суммы, но у него есть право на налоговый вычет в 1 млн руб. По сути, происходит обнуление налога», — пояснил эксперт.

Если же человек купил квартиру за 1,5 млн руб., а продал за 2,6 млн руб., он должен подавать 3-НДФЛ, поскольку его доход с продажи больше 1 млн руб. «Вам сделают максимальный вычет в 1 млн руб., но со 100 тыс. руб. вы должны будете уплатить 13%», — обратил внимание Кирилл Стус.

Управляющий партнер адвокатского бюро «Щеглов и Партнеры» Юлия Лялюцкая:

— Основную выгоду от предложенных поправок ощутят жители регионов, где 1 млн.руб. — сумма, сопоставимая с полным бюджетом покупки объекта недвижимости, и граждане, продающие сравнительно недорогое имущество (нежилые помещения стоимостью до 250 тыс. руб.). Раньше они оказывались перед выбором: заполнить кучу бумаг и сдать декларацию, официально оформив вычет, или же умолчать и не заявлять государству о доходе, формально нарушив закон, но не причинив таким нарушением какого-либо существенного убытка.

С принятием поправок такой гражданин с чистой душой может в принципе не заполнять и не сдавать декларацию, если единственный доход (кроме, например, заработной платы, с которой работодатель уже уплатил налоги) подпадает под право на имущественный вычет. На мой взгляд, это разумное нововведение и элемент доверия в фискальных отношениях гражданина и государства.

В мае вступил в силу закон, согласно которому россиянам для получения имущественного налогового вычета больше не надо подавать декларацию и собирать подтверждающие документы. Теперь вычет можно оформить онлайн через личный кабинет на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС).